| CENTRE D'AFFAIRES DES GALERIES cdg |
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LE SOMMAIRE
CENTRE D'AFFAIRES DES GALERIES est situé au coeur de la région de Québec avec des
accès directs à l'autoroute principale est-ouest (autoroute de la Capitale) ainsi qu'aux autoroutes et
boulevards centraux nord-sud.
Le parc d'affaires offre des modules ayant une superficie de 430 pieds carrés, espace commun inclus.
Ces unités peuvent être agrandis en multiples jusqu'à un maximum de 6,800 pieds carrés sur un même
étage.
Les bâtiments de 3 étages offrent :
- technologies récentes de télécommunications
- structure d'acier
- planchers et escaliers de béton
- finition extérieure: maçonnerie, béton, verre teinté isolé
- insonorisation
- gicleurs, systèmes de sécurité
- climatisation et ventilation
- ascenseurs
- 2.7 mètres entre planchers et plafonds acoustiques suspendus
- vaste espace de stationnements
- aménagement de parcs et d'espaces verts
Le développement des 10 bâtiments est dans un secteur d'affaires, qui a un taux d'inoccupation variant
de 7% à 3% . Des plus grands complexes dominent au périmètre nord (boul. Lebourgneuf) et au
périmètre ouest (boul. des Galeries)constituant ainsi le développement de bureaux le plus important de la
région métropolitaine ayant des accès directs aux autoroutes majeures.
Nous trouvons, à 3 minutes à pied du site, le deuxième plus important centre commercial de la région
métropolitaine, les succursales de cinq banques majeures et un centre commercial des Caisses
Populaires, au-delà de vingt compagnies d'assurances et de services financiers, multiples bureaux
corporatifs et professionnels, ainsi que l'un des plus grands développements domiciliaires de la région
du Québec métropolitain entrepris par la Ville de Québec.
L'unité de base sera vendue au prix approximatif de 40,000$ pouvant être financé entièrement avec des
garanties de 25% à 30%. Le remboursement du capital et des intérêts de ce financement pourra prévoir
une mensualité de 300$ dont 100$ seront capitalisés dès le premier mois et 150$ capitalisés des la
quatrième année (avec une cédule de paiement aux deux semaines).
Les frais de condo: réserves, de taxes municipales et scolaires, d'assurances, de chauffage, d'éclairage,
d'entretien, de stationnement, du cueillette d'ordures, de déneigement, d'entretien des espaces verts, et
de frais communs, seront approximativement de 200$ par mois pour l'unité de base.
Les frais de taxes d'affaires, téléphone, télécommunications, équipement de bureau, fournitures, services
de bureau, etc. pourront se chiffrer à 100$ et plus par mois.
Le total des sommes ci-dessus, incluant le remboursement en capital et intérêts, est moindre que le tarif
de location de bureau dans le secteur immédiat et n'est pas plus élevé que le taux de location de bureau,
toutes catégories de qualité combinées pour la région métropolitaine.
Chaque bâtiment aura une association de copropriétaires et un espace réservé au rez-de-chaussée
pour la réception, l'administration, la bureautique, les réunions, les conférences, et les
télécommunications.
Dans tous les bâtiments, chaque étage sera desservi par un ascenseur , des toilettes et un espace
de rangement pour l'entretien ménager. À tous les étages supérieurs il y aura une cuisinette commune.
Le commerce de détail conventionnel et la restauration dans tous les bâtiments seront exclus, dû à la
proximité du centre commercial et l'accès direct aux nombreux restaurants et services commerciaux.
La location des unités rélevera exclusivement de l'association dse copropriétaires de chaque bâtiment.
Chaque association de copropriétaires sera affiliée à une organisation internationale majeure de ''suites
exécutives'' ainsi qu'aux réseaux subsidiaires.
Les spécifications des lieux et les installations de télécommunications seront conformes aux standards
internationaux.
La qualité de l'investissement prime sur toute autre considération vu la localisation du site, la qualité du
bâtiment, et la possibilité d'occupation, de location ou de revente.
CENTRE D'AFFAIRES DES GALERIES est situé au coeur de la région de Québec avec des
accès directs à l'autoroute principale est-ouest (autoroute de la Capitale) ainsi qu'aux autoroutes et
boulevards centraux nord-sud.
Le parc d'affaires offre des modules ayant une superficie de 430 pieds carrés, espace commun inclus.
Ces unités peuvent être agrandis en multiples jusqu'à un maximum de 6,800 pieds carrés sur un même
étage.
Les bâtiments de 3 étages offrent :
- technologies récentes de télécommunications
- structure d'acier
- planchers et escaliers de béton
- finition extérieure: maçonnerie, béton, verre teinté isolé
- insonorisation
- gicleurs, systèmes de sécurité
- climatisation et ventilation
- ascenseurs
- 2.7 mètres entre planchers et plafonds acoustiques suspendus
- vaste espace de stationnements
- aménagement de parcs et d'espaces verts
Le développement des 10 bâtiments est dans un secteur d'affaires, qui a un taux d'inoccupation variant
de 7% à 3% . Des plus grands complexes dominent au périmètre nord (boul. Lebourgneuf) et au
périmètre ouest (boul. des Galeries)constituant ainsi le développement de bureaux le plus important de la
région métropolitaine ayant des accès directs aux autoroutes majeures.
Nous trouvons, à 3 minutes à pied du site, le deuxième plus important centre commercial de la région
métropolitaine, les succursales de cinq banques majeures et un centre commercial des Caisses
Populaires, au-delà de vingt compagnies d'assurances et de services financiers, multiples bureaux
corporatifs et professionnels, ainsi que l'un des plus grands développements domiciliaires de la région
du Québec métropolitain entrepris par la Ville de Québec.
L'unité de base sera vendue au prix approximatif de 40,000$ pouvant être financé entièrement avec des
garanties de 25% à 30%. Le remboursement du capital et des intérêts de ce financement pourra prévoir
une mensualité de 300$ dont 100$ seront capitalisés dès le premier mois et 150$ capitalisés des la
quatrième année (avec une cédule de paiement aux deux semaines).
Les frais de condo: réserves, de taxes municipales et scolaires, d'assurances, de chauffage, d'éclairage,
d'entretien, de stationnement, du cueillette d'ordures, de déneigement, d'entretien des espaces verts, et
de frais communs, seront approximativement de 200$ par mois pour l'unité de base.
Les frais de taxes d'affaires, téléphone, télécommunications, équipement de bureau, fournitures, services
de bureau, etc. pourront se chiffrer à 100$ et plus par mois.
Le total des sommes ci-dessus, incluant le remboursement en capital et intérêts, est moindre que le tarif
de location de bureau dans le secteur immédiat et n'est pas plus élevé que le taux de location de bureau,
toutes catégories de qualité combinées pour la région métropolitaine.
Chaque bâtiment aura une association de copropriétaires et un espace réservé au rez-de-chaussée
pour la réception, l'administration, la bureautique, les réunions, les conférences, et les
télécommunications.
Dans tous les bâtiments, chaque étage sera desservi par un ascenseur , des toilettes et un espace
de rangement pour l'entretien ménager. À tous les étages supérieurs il y aura une cuisinette commune.
Le commerce de détail conventionnel et la restauration dans tous les bâtiments seront exclus, dû à la
proximité du centre commercial et l'accès direct aux nombreux restaurants et services commerciaux.
La location des unités rélevera exclusivement de l'association dse copropriétaires de chaque bâtiment.
Chaque association de copropriétaires sera affiliée à une organisation internationale majeure de ''suites
exécutives'' ainsi qu'aux réseaux subsidiaires.
Les spécifications des lieux et les installations de télécommunications seront conformes aux standards
internationaux.
La qualité de l'investissement prime sur toute autre considération vu la localisation du site, la qualité du
bâtiment, et la possibilité d'occupation, de location ou de revente.